Desalojo notarial: Propietarios deberán estar al día en sus tributos para aplicar nueva ley

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Lima, 17 de mayo del 2019 | 09: 13 AM

En treinta días
hábiles se emitirá el proyecto de reglamento de la nueva ley, estimó el
Ministerio de Vivienda
.

 A fines de abril se
promulgó la ley que regula el
procedimiento especial de desalojo con intervención notarial
(LEY Nº
30933), también conocida como ‘ley de
desalojo notarial express’
, la cual busca acelerar los plazos para que los
propietarios puedan desalojar a los inquilinos
morosos.

No obstante, el Ministerio de Vivienda precisó que el
propietario podrá aplicar la ley siempre
y cuando se encuentre al día en el pago de sus tributos por este alquiler.

“El procedimiento de desalojo con intervención notarial se
desarrolla bajo un ámbito formal, por ambas partes, por lo tanto se debe contar
con un contrato de alquiler y por supuesto que el propietario del inmueble,
materia del alquiler, debe haber pagado el correspondiente impuesto para poder
acceder al desalojo con intervención notarial”, señaló a Gestión.pe Jorge Arévalo, viceministro de Vivienda.

El pago de impuestos por rentas de primera categoría
(alquileres) es uno de los que registra mayor evasión, por lo que exigirlo para
aplicar el desalojo con intervención notarial buscará también lograr una mayor
recaudación tributaria.

El requisito de estar al día en el pago de tributos aplicará
para el periodo desde que se firmó el contrato de arrendamiento en base a la
nueva ley y no para los periodos de alquileres anteriores (aún así no se haya
tributado), indicó el viceministro.

“El proceso de desalojo con intervención notarial se realiza
conforme a las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento. En ese
sentido, la obligación de acreditar el respectivo pago del impuesto es sobre el
periodo de arrendamiento establecido en el mencionado contrato”, indicó
Arévalo.

Proyecto de
reglamento

El viceministro estimó que en unos 30 días hábiles se
emitirá el proyecto de reglamento de citada ley, y luego, tras su
oficialización, ya se podrán solicitar desalojos en el marco de esta nueva
normativa.

“Si bien la ley establece el procedimiento para acceder al
desalojo con intervención notarial, hay aspectos que se deben desarrollar
mediante un reglamento, como el deber del propietario de pagar los tributos
correspondientes, entre otros; para tal fin, el ministerio viene trabajando en
un proyecto de reglamento”, agregó.

El dato. La Sunat explica que para calcular el impuesto a la
renta por alquiler de inmuebles, los ingresos brutos se determinan sumando la
totalidad de ingresos por este tipo de renta obtenida durante el año, a ello se
deduce el 20% y se le aplica la tasa del 6.25% de tu renta neta.

Otra alternativa, para abreviar este procedimiento, es
aplicar sobre el ingreso bruto la tasa del 5% como tasa efectiva del impuesto.

“Los pagos directos mensuales realizados durante el año, se
descuentan del impuesto anual resultante y en caso exista saldo del impuesto
debes regularizarlo conjuntamente con la declaración”, agrega la Sunat.

Texto e imágenes de: Wayra Noticias
@ Desalojo notarial: Propietarios deberán estar al día en sus tributos para aplicar nueva ley

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